过户房产满5年怎么最省钱

更新时间：2024-02-27 11:10:07

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过户房产满5年怎么最省钱

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李海江律师
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可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2024.02.06 17:43:54

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宋学斌律师
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在满足五年住房持有年限的前提下，卖家可选择自行到房地产交易中心办理赠与或直系亲属继承等免税转移方式，以省去营业税和个人所得税等相关税费。但具体

2024.02.05 12:33:25

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王秋荣律师
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您好，满5年且属于卖家唯一一套住房的话，出售的成本较低。

2024.02.07 23:34:01

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李众飞律师
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赠与或者继承吧，如果是买卖，会按照成交价格去纳税

2024.02.05 13:33:12

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徐卫东律师
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如果以后不准备出售，继承或赠与比较划算

2024.02.27 11:10:07

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吴丁亚律师
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你好，通过赠予或者继承办理过户最省钱

2024.02.05 16:53:28

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王俊颖律师
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您好，过户一般是依实际情况进行。

2024.02.05 14:40:40

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盈科王雨昕律师
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你可以在网上多了解了解一下

2024.02.05 13:41:59

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最省钱的房产过户方式是：在取得房屋五年后转让房屋。增值税：房屋产权满2年的免征，未满2年的按房价
5.5%缴纳；土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。法律依据：《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

2024.02.05 12:28:24

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最省钱的房产过户方式是：在取得房屋五年后转让房屋。增值税：房屋产权满2年的免征，未满2年的按房价
5.5%缴纳；土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。法律依据：《契税法》第一条　
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条　
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

2024.02.05 12:28:38

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