想办理新的宅基证（不动产证）农村房屋是不能出售的。请问律师同志
更新时间：2024-01-30 16:19:24
问题描述：
1996年，父亲和母亲因农村两间破旧瓦房不能住人，就在老宅北边约30米的地方买了人家空置的住房，双方有协议书，原破旧瓦房拆除了。因为农民，不了解相关政策，当时没有办理旧宅基证注销和新宅基证户名变更手续。现在只剩老父亲一个人了，想办理新的宅基证（不动产证），乡土管局说不能办理，农村房屋是不能出售的。请问律师同志，如何补办？还是确实不能办了？
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