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更换物业公司招投标评选,业委有权参与直接评选吗
更新时间:2024-01-25 09:56:06
问题描述:
更换物业公司招投标评选,业委有权参与直接评选吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李小军律师
服务地区:福建-厦门
135-9950-8619
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你好,那要看你们的招投标管理方案,原则上讲应该是早就定好了评选专家吧。
2024.01.25 09:56:06
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更换物业公司必须成立业主大会,按照建设部业主大会议事规则的程序,小区有20%的业主同意,由当地居委会、街道办事处、
物业管理
行业主管部门牵头组织进行选举,小区2/3的业主同意才能更换物业公司。
2024.01.24 13:29:12
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业主委员会可以更换物业公司,但需要召开业主大会征求业主意见。根据法律规定,业主可以共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,但应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2024.01.24 13:29:30
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法律分析:是可以的。业主委员会想换物业公司要走的流程:业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项:
(1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。
(2)授权业主委员会或委托招标
代理
机构组织招标;
(3)确定采取公开招标或邀请招标方式;
(4)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会最终确定中标人。法律依据:《中华人民
共和
国
民法典
》
第二百七十七条 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。
2024.01.24 13:29:46
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