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你好,在不知情开发商房被查封情况下购买开发商房,现在法院又要查封怎么办
更新时间:2024-01-19 15:31:39
问题描述:
你好,在不知情开发商房被查封情况下购买开发商房,现在法院又要查封怎么办
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齐晓玲律师
服务地区:天津-天津
156-2038-4303
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当购房人向开发商购买房屋后,案涉房屋被法院查封,购房人可依据《执行异议、复议规定》第二十九条之规定向法院提出执行异议。该条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。上述法律规定的三个条件必须同时满足,缺一不可,否则购房人不能适用该法律规定提出执行异议。
2024.01.19 15:31:39
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李承杰律师
服务地区:天津-天津
176-2268-0665
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~您好!开发商明知被查封的房子销售可能存在刑事嫌疑
2024.01.19 08:48:55
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孙志伟律师
服务地区:天津-天津
156-0219-0566
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你好,建议你起诉开发主张权益
2024.01.19 06:48:55
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天津国三奥律师
服务地区:天津-天津
136-8207-7554
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您好,需要详细了解购房事宜
2024.01.19 09:37:56
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张建华律师
服务地区:天津-天津
138-2021-2620
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您可以起诉开发商要求退房
2024.01.19 10:05:36
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天津卓旭律所律师
服务地区:天津-天津
155-2252-1115
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您好请具体说说您的事情
2024.01.19 09:02:23
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对法院查封的
房屋买卖
有效合法,但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖
合同的效力
,经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让,或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的,可以认定
买卖合同
有效,但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。
《民事诉讼法》第二百四十四条法律依据:《民事诉讼法》第二百四十四条
《民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
第二百四十七条
财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
2024.01.19 06:19:22
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应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额,并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的,法院不得查封。 法律依据:《中华人民
共和
国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
2024.01.19 06:19:47
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应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额,并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的,法院不得查封。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
2024.01.19 06:20:02
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