你好，我买的期房，首套，27年交付，我现在跟已经有两套房子的结婚，交付的时候契税怎么算

更新时间：2024-01-19 10:12:32

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蒋翔律师
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根据一般的法律规定，契税是按照房屋所有权转移的合同金额来计算的。因此，如果你购买的期房在交付时房屋所有权转移给你，你需要按照合同金额缴纳契税。
然而，具体的契税计算方式可能因地区而异，需要根据当地的契税政策来确定。此外，如果你的配偶已经拥有两套房子，可能会影响你的契税计算。例如，在一些地区，对于购买第三套房子，契税税率可能会更高。

2024.01.18 15:18:39

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李连龙律师
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你好，现在讨论这个问题时间尚早，到房子交付的时候具体是什么政策还不清楚，等交房的时候再咨询税务局部门

2024.01.18 16:15:26

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朱卓律师
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您好婚前买的期房,婚后交契税,则纳税人则以房产证上记载的所有权人为准

2024.01.19 10:12:32

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姜月律师
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这个的话要咨询当地的相关税务部门

2024.01.18 17:03:21

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交房之前，连同各类开户费用有开发商统一收取。你只有交齐了各种费用当然包括契税，售楼处才会给你办理交房手续。而正式的契税发票，要等到房产证、土地证和契税证下来时才能给你。到时你把收据给他换成发票。
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。即以这个时间为起算点

2024.01.18 15:08:25

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根据双方合同的约定

2024.01.18 15:08:39

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法律分析：契税（个人购买住宅）：
家庭首套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上
1.5%
家庭二套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上2%
家庭三套房及以上：3%
（家庭成员含配偶及未成年子女）
增值税及附加（个人出售住宅）：
产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/
1.05乘5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。
个人所得税：
按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2024.01.18 15:09:06

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