商户用房，房租还有半年到期，租房给我们的公司宣告破产，由新公司接手，解除合同的话退还房租吗？

更新时间：2024-01-18 11:36:35

问题描述：

你好，我想咨询一下，商户用房，房租还有半年到期，租房给我们的公司宣告破产，由新公司接手，让月初搬离，解除合同的话退还房租吗？

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阮兴军律师
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可以不退，退的话当然退还房租

2024.01.18 09:36:02

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杨克礼律师
服务地区：江苏-连云港 153-1212-5168

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当然应当退，否则不搬走

2024.01.18 11:36:35

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法律分析：企业破产,租赁合同有效。所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2024.01.18 07:32:23

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法律分析：企业破产是否可以解除租房合同，这要看具体的情况。若破产企业作为承租方的话，所签租赁合同作为企业经营的一部分，严格讲也应当解除。但要是作为出租方的话，根据国家相关法律的规定，其破产管理人根据选择，可以解除合同。
租赁期限不满六个月的租赁合同，当事人可以采用口头形式也可以采用书面形式。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024.01.18 07:33:07

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你好，按照合同约定处理

2024.01.18 07:33:09

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