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你好我的商品房还没拿到房产证可以过户吗?
更新时间:2024-01-18 10:58:22
问题描述:
你好我的商品房还没拿到房产证可以过户吗?
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
何元金律师
服务地区:四川-成都
178-2816-3766
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你好,不能的。没有产权证不能办理过户登记手续的。
2024.01.18 10:28:02
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四川宪恒律所律师
服务地区:四川-成都
189-8053-5254
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一般情况下 都不可以 需要房产证
2024.01.18 10:58:22
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涂伟律师
服务地区:四川-成都
181-2331-5065
咨询我
您好,没有房产证就没法过户。
2024.01.17 22:06:44
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曾吉律师
服务地区:四川-成都
173-8012-4386
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你好,需要个开发商协商更名
2024.01.18 10:22:43
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找法网咨询顾问
已帮助
857832
人 · 响应时间
平均4分钟内
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还没拿到房产证不可以过户。
因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。法律依据:《
不动产登记暂行条例
实施细则》第三十八条规定,申请国有
建设用地使用权
及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产
买卖合同
依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
2024.01.17 21:27:46
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平台特邀律师
推荐
已帮助
1597760
人 · 响应时间
平均5分钟内
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房产证刚办下来可以过户。 房产证过户是指将房屋的所有权进行转让,只要
房屋产权
明晰,没有争议,也没有法律规定的其他禁止转让的情形,当事人就可以到房屋登记管理部门申请过户登记。
房产过户的申请材料交给房产局后,当事人订立、履行
合同
,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。另外也要看当地的相关政策,有的地方实行限售的政策,也就是说这个房产证要满两年才能够交易,这样对交易都有限制,房产证刚办下来就不能过户。
另外其他情况,比如说赠与
继承
的情况可以办理过户,但是需要到有关的部门去公证一下才能够办理,在办理的时候还要带全相关的资料。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产证过户需要缴纳的费用有哪些
房产证过户需要交纳的费用如下:
1、交易手续费是双方各百分之五十,住宅是6元每平方米;
2、登记费,由受赠方交纳,住宅是80元每套;
3、房屋所有权工本费,一本免费,每增加一本收10元;
4、印花税,5元每本,由受增人交纳;
5、契税,由受赠方交纳,百分之一点五税率征收,赠与须交纳百分之二评估和公证费用,百分之三契税。
2024.01.17 21:28:16
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平台法律顾问团队
官方
已帮助
1376261
人 · 响应时间
平均1分钟内
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还没拿到房产证不可以过户。房产证是对该房拥有所有权的证明,没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理过户领取新的权属证书。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2024.01.17 21:28:28
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