房子墙体裂缝开发商怎么赔付

更新时间：2024-01-17 08:17:18

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房子墙体裂缝开发商怎么赔付

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杨林礼律师
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您好墙壁裂开的问题可以帮你

2024.01.17 08:17:18

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房屋墙体裂缝赔偿标准按照合同约定确定，属于保修范围内的一般质量问题的，出卖人应当承担修复责任，或者承担修复费用及修复期间造成的其他损失，严重影响正常居住使用的买受人可以请求解除合同和赔偿损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024.01.16 12:28:34

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如果裂缝是属于施工质量问题导致，可以到物业管理公司提交书面投诉资料，并可跟进要求物管确定维修工作完成时间、最好是书面承诺。如果事情久拖未决，可以带齐资料到建设局有关部门进行投诉，只要是属于房屋质量问题导致裂缝情况出现，建设局是有权力也有方式去要求开发商解决问题的。
购买的商品房出现裂缝经常发生，房屋出现裂缝可分为两种情况：一种是不可避免的伸缩裂缝和温度裂缝等，另一种是可避免的沉降裂缝和结构裂缝等。根据国家相关文件规定在居住使用的房屋规定毫米以内的房屋裂缝是允许存在的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

2024.01.16 12:28:37

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对于房屋墙壁裂缝的赔偿标准主要是看该裂缝的严重情况与否，通常一般的质量问题开发商是只承担保修责任的，除非损害过于严重，否则都是不必诉讼赔偿的。对于一般的墙壁裂缝，房主可以依法维权，要求开发商进行维修，并且维修的费用以及在这期间造成的其他损失都由开发商自己承担。
若是损坏严重，则可以要求解除合同和赔偿。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：
1、属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿；
2、已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定；
3、房屋主体结构质量不合格的问题；

2024.01.16 12:28:56

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