我想问一下我们在济宁汶上买的房子交了三万的定金，准备交首付得时候，现在想退定金开发商不给退怎么办

更新时间：2024-01-13 19:07:21

问题描述：

在吗老师我想问一下我们在济宁汶上买的房子交了三万的定金，准备交首付得时候，家里出现了点状况实在是没法买房子了，现在想退定金开发商不给退怎么办

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开发商不同意退定金时，双方可采取以下措施：

1. 双方可以先行协商；
2. 同时可以申请仲裁或向法院起诉。

定金是房屋买受人确定房屋后向开发商支付的一笔费用。按合同约定履行时，定金会抵作价款。若因开发商违约导致合同目的不能实现，买受人可要求双倍返还定金。此外，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

若债务人履行债务，定金应抵作价款或收回。给付定金的一方若未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现，则无权请求返还定金；而收受定金的一方若未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现，则应双倍返还定金。

2024.01.13 19:05:39

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买房定金不退应该找房管局部门投诉。给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

关于定金的数额规定包括：
1. 定金的数额一般由双方当事人自行约定；
2. 定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分是无效的；
3. 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立；
4. 若当事人实际交付的金额数额比约定的高或者低的，视为当事人之间变更定金的数额。

2024.01.13 19:06:22

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1. 买卖房屋交了定金，房屋可以退房，但是定金不一定能退。
2. 如果债务人履行了债务，定金应当被抵作价款或者收回。
3. 如果给付定金的一方没有履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，该方无权请求返还定金。
4. 如果是开发商原因或不可抗力原因导致合同不能履行，则可以要求返还定金。

2024.01.13 19:07:21

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