问下买房违约金的问题

更新时间：2024-01-13 19:29:09

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问下买房违约金的问题

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李海江律师
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买房约定违约金要注意的事项有:
1.房屋买卖合同中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约
金;
2.在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方
需支付的;
3.在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的
30%。
相关法规:
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以
约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金
数额。

2024.01.12 14:43:54

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宋学斌律师
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如果购房合同中约定了逾期交房的违约责任和金额，则按照约定执行；如果没有明确规定或者双方协商不一致的话，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2024.01.12 14:21:24

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吴丁亚律师
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你好，要看购房合同如何约定，违约需要承担违约责任，违约金最高不得超过合同总价值的30%。

2024.01.12 14:43:37

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顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况判断，详情可以电询

2024.01.12 14:25:01

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吕西锋律师
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按合同。您给我留个联系方式，我让相关律师与您约时间，再沟通。

2024.01.12 16:53:36

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王秋荣律师
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您好，是二手房还是新房？需要了解您的案情和合同内容。

2024.01.13 19:29:09

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徐卫东律师
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签订房屋买卖合同后，不履行约定一方需要承担违约责任

2024.01.12 15:08:46

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杨华律师
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您好，如果违约，需要按照合同约定的违约条件走。

2024.01.12 14:50:43

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盈科王雨昕律师
服务地区：北京-北京 139-1009-2550

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关于房产买卖合同纠纷方面、可以帮你分析

2024.01.12 14:25:52

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杨冰律师
服务地区：北京-北京 138-1082-2166

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依据合同约定由违约方承担违约金

2024.01.12 14:28:05

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王俊颖律师
服务地区：北京-北京 400-8332-2276

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您好，可以简单描述一下您的问题

2024.01.12 16:24:42

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冯继刚律师
服务地区：北京-北京 185-1155-2276

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你好，可以咨询，是否签订合同

2024.01.12 14:21:33

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北京环赢律师
服务地区：北京-北京 135-2173-7744

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您好，违约金在合同中有约定吗

2024.01.12 14:23:48

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岳超律师
服务地区：北京-北京 138-1079-6634

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请您具体说明是什么违约金

2024.01.12 14:42:47

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买房合同违约金由当事人自行约定。
根据《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。法律依据：《民法典》第五百八十五条第一款
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024.01.12 14:09:54

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买房的违约金，如果合同中有约定的，按照约定的方式计算，如果合同中没有约定的，是不能请求违约金的支付的。一般情况下，合同约定的违约金，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024.01.12 14:10:07

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（1）合同有约定违约金时，出卖人和买受人依据合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应该履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法来计算赔偿金。
（2）合同没有约定违约金时，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。(要由原告方提出证据)
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
注：民法典于2021年1月1日起生效。

2024.01.12 14:10:27

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