然后被法院查封了，业主该怎么办？

更新时间：2024-01-12 12:06:35

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在济宁君临天下买的房子烂尾了，然后被法院查封了，业主该怎么办？

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房屋作为重要的财产，租赁过程中遇到房屋被法院查封，需要了解如何应对。以下是针对此情况的解答：

1. 如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。法院查封的目的是保证案件判决后能够得到顺利执行，通过限制房屋产权转移达到目的，但不影响房屋的继续使用。
2. 房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。

在租赁合同中，建议明确以下条款：

1. 出租方承诺出租的房屋不存在任何权属瑕疵和争议，有合法的对外出租权。若因房屋的权属问题导致合同不能继续履行，出租方需退还剩余期限房屋租金，并按约定赔偿承租方损失。
2. 若租赁房屋被法院或其他行政机关查封导致合同不能继续履行，出租方需退还剩余期限房屋租金，并按约定赔偿承租方损失。

当出现此类问题时，应判断租赁合同是否有效。只要合同有效，出租方就需要向承租者进行相应赔偿，有约定的按照约定进行，没有约定的依照法律的规定进行赔偿。

2024.01.12 12:05:40

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法律分析：
1. 如果租赁关系成立在先，即使租赁房屋被法院查封，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行，而不会影响房屋的继续使用。
2. 房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。

2024.01.12 12:06:03

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关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

2024.01.12 12:06:35

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