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然后被法院查封了,业主该怎么办?
更新时间:2024-01-12 12:06:35
问题描述:
在
济宁
君临天下买的房子烂尾了,然后被法院查封了,业主该怎么办?
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房屋作为重要的财产大家都很重视,我们刚出社会的时候也需要通过租房来解决自己的居住问题。那么在租赁过程中遇到房屋被法院查封了,这时候我们应该怎么办呢?大家需要做好相关的了解,华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
租赁的房屋被法院查封了怎么办
1、如果租赁关系成立在先,租赁房屋被法院查封后,
租赁合同
仍然有效,可以继续使用租赁的房屋,同时根据合同规定索要赔偿。
法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。
查封的是方式是通过限制
房屋产权
转移,来达到目的。所以,不会影响房屋的继续使用。
2、房屋被法院查封后,出租人再行出租房屋的,租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子,但可以要求赔偿。
赔偿的关键在于合同约定,无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。法律依据:《
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定
》第十五条第二款:“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,第三人可以继续占有和使用该财产,但不得将其交付给被执行人。”
租赁合同中建议如下条款
1、出租方承诺出租的房屋不存在任何权属瑕疵和争议,出租方有合法的对外出租权,在合同履行过程中,若因房屋的权属问题导致本合同不能继续履行的,出租方除退还剩余期限房屋租金外,还应按照xx标准赔偿承租方损失。
2、在合同履行过程中,若租赁房屋被法院或其他行政机关查封导致合同不能继续履行的,出租方除退还剩余期限房屋租金外,还应按照xx标准赔偿承租方损失。
因此,当出现这个问题的时候就要知道租赁合同是否有效,只要合同有效那么出租就需要向承租者进行相应的赔偿,有约定的按照约定进行,没有约定的依照法律的规定进行赔偿。
2024.01.12 12:05:40
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法律分析:
1、如果租赁关系成立在先,租赁房屋被法院查封后,租赁
合同
仍然有效,可以继续使用租赁的房屋,同时根据合同规定索要赔偿。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移,来达到目的。所以,不会影响房屋的继续使用。
2、房屋被法院查封后,出租人再行出租房屋的,租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子,但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定,无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十五条 对第三人为自己的利益依法
占有
的被执行人的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,第三人可以继续占有和使用该财产,但不得将其交付给被执行人。
2024.01.12 12:06:03
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关于业主维权,当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
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