物业服务不到位，需要怎么证明另外如果被起诉了再交物业费，会不会有违约金

更新时间：2024-01-15 17:52:59

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王刚律师
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按照物业服务合同的约定，物业公司没有做到合同约定义务的就是违约，如果未交物业费被诉至法院有可能会承担违约金。

2024.01.12 08:32:10

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马清义律师
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证明就是找服务不到位的具体证据，有证据证明物业先违约，就不承担责任

2024.01.11 12:09:30

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王宁刚律师
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您好，请问服务不到位的具体表现是什么。

2024.01.15 17:52:59

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物业服务不到位，业主一般是不可以拒交物业费的。如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。法律依据：《民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。

2024.01.11 10:46:46

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可以和物业协商，是否有物业服务不到位，违反物业合同约定的地方，从而减免部分物业费。

暂时不理睬，等物业起诉，在法庭上提出物业服务不到位的相关证据，调解或判决处理。

2024.01.11 10:46:49

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物业服务不到位，业主有拒绝交物业费的权利。比如说物业公司未履行物业合同服务责任的；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，业主可以拒绝交纳物业费。法律依据：《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024.01.11 10:47:16

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