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房屋租赁合同签了五年，被告知有违约金，当时这个不平等条款租方并没有跟我提，想问问这个事情怎么解决
更新时间：2024-01-10 15:38:37
问题描述：
房屋
租赁合同
签了五年，但是半年一付房费，我是房主，现在想卖房，被告知有
违约金
，是
合同
总额的30%，而租方违约却是一月房租，当时这个不平等条款租方并没有跟我提，我也没仔细看，现在想问问这个事情怎么解决
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
牛振平律师
服务地区：山东-青岛
186-6171-7201
咨询我
您好合同上怎么约定违约金的呢，合同您签字了吗
2024.01.10 15:38:37
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找法网咨询顾问
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房租合同违约金按照合同当中的约定进行计算。原告和被告签订
房屋租赁
合同，会约定承租人被告不能完整地履行合同，则需要赔偿三个月的房租、支付百分之五的违约金、扣除履约金以及支付免租期一个月的房租。
履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。合同生效之后，当事人对质量、价款或者是报酬、履行地点等内容没有约定或者是约定不明确的，可以协议补充。法律依据：《
中华人民共和国民法典
》第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
2024.01.10 10:46:29
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