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你好,集体小产权的二手房可以买吗?
更新时间:2024-01-08 12:13:14
问题描述:
你好,集体小产权的
二手房
可以买吗?
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
阮兴军律师
服务地区:江苏-南京
178-5510-7259
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只有债法效力,物权效力没有,买可以买,但是没有物权。安徽达宁律师事务所
2024.01.08 08:35:00
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陈辰律师
服务地区:江苏-南京
151-0514-7169
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没有产权证的小产权房过不了户
2024.01.08 12:13:14
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平台特邀律师
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二手小产权房一般不能买。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋,其产权证由乡政府或村政府颁发未由国家房管部门颁发、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续,不能上市交易。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2024.01.08 08:15:43
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房产纠纷律师团队
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法律分析:买二手小产权房子注意事项:
1、合同当事人。
2、标的,标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋
买卖合同
中,标的就是房屋。
3、房屋的价格及付款时间约定。
4、交房期限。
5、权利担保。
6、
违约责任
。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。
8、小产权房一般没有产权。法律依据:《
中华人民共和国土地管理法
》 第十三条 农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
2024.01.08 08:16:14
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平台法律顾问团队
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二手小产权房能买。只是这类房屋购买后不能办理过户,无法获得合法的产权证,对于买方而言存在较大的法律风险。如果想要购买房屋,建议多了解房屋的真实情况,谨慎选择。购买后应当及时签订书面的购房
合同
。
《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2024.01.08 08:16:20
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你好就是二手房东违规建房怕被查然后叫我们换个房间我们不满意退租我违约嘛
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我一年前接从上家手里接了个店面,当时没签合同 现在二手房东不同意续租也
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我买了二手房,对方合同上写着无抵押,结果我付了全款以后才知道房子有抵押我现在可以告他违约吗?
二手房买家违约,可以根据违约的实际情况,要求其承担支付违约金等形式的违约责任。因违约产生的纠纷,无法协商时,可以通过到人民法院提起诉讼的方式解决。 根据《民事诉
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你好,关于2手房东合同每年租金都涨5%租金合理吗
一、法律规定租金每年只能涨多少 1、法律规定商铺租金每年只能涨百分之五到百分之八的递增哦亲亲。为使租金收入与资金的时间价值一起得到体现,特别位置的房屋,递增比
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我有份二手房购买合同想想咨询一下
签订二手房合同要注意以下问题。 1、出卖方应当具有相应的民事行为能力,依法取得房屋的处分权; 2、签订二手房合同应当采用书面形式; 3、买卖房屋的质量要求应当符
全部3个答案 >
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