咨询一下我在2023年12月12日通过中介，并支付违约金。同时支付违约金，是否是只支付违约金即可？

更新时间：2024-01-08 10:06:53

问题描述：

你好，我想咨询一下我在2023年12月12日通过中介，将我名下房产租给一个租客，当天在房子里有中介在场的情况，签订了线上了房租租借合同，合同上规定租期一年，若租客在合同期内提前解约，需要提前30天告知房东（就是我本人），并支付违约金。租客在2024年1月7日告知我，她将在2024年1.12日结束租期，同时支付违约金，但是我告知租客合同上写了需要提前一个月通知我，租客不认同，说只愿意支付违约金，在几番争论不下，我们都想要报警或者打官司解决这个问题。所以想咨询一下，这个问题里，租客是否是只支付违约金即可？还是需要按照规定，提前30天告知我？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

姜万东律师
服务地区：安徽-合肥 159-5514-9418

咨询我

合同是如何约定的，有没有约定租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，扣除乙方应承担的各项费用后，将剩余租金及押金退还乙方，并按月租金的100%向乙方支付违约金，同时，如甲方未提前30日通知的，则不足30日的部分，还需每日按日租金的100%向乙方支付租期补偿金；乙方提前退租的，应提前30日通知甲方，并按月租金的100%向甲方支付违约金，同时，如乙方未提前30日通知的，则不足30日部分，还需每日按日租金100%标准向甲方支付租金。

2024.01.08 10:06:53

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1295119 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法律分析：合同约定了提前解除应付违约金，就应该付违约金，如果合同没有约定，应当给出租人造成了损失，也应适当补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2024.01.07 21:48:56

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1302593 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约(合同另有约定除外)，承租人有权要求其支付违约金。
2可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地提起诉讼解决纠纷。法律依据：《》第五百七十七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

2024.01.07 21:48:59

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。