提前退租,提前跟房东说了,现在他剩余两个月的房租不退,但是我按照合同所说特殊情况提前三个月跟房东说了

更新时间:2024-01-05 15:41:13
问题描述:
我是租户,提前退租,提前跟房东说了,现在他剩余两个月的房租不退,说合同没到期,但是我按照合同所说特殊情况提前三个月跟房东说了
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    一、提前退租了合同没有到期一般怎么处理
    1、提前退租了合同没有到期的处理方式如下:
    (1)承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,是需要支付违约金的;
    (2)承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果是因为承租人违约在先,那么承租人是不需要支付违约金的;
    (3)承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果双方协商一致,以双方协商内容为准,法律不干涉。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
    当事人协商一致,可以解除合同。
    当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    二、提前解除租赁合同的必要手续有哪些
    提前解除租赁合同的必要手续具体如下:
    1、合同正常到期解除,双方要有交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明;
    2、双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件,在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确;
    3、不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。
    2024.01.05 14:30:56
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  • 李晶律师
    服务地区:山东-潍坊
    如果根据合同约定提前告知就可以解除合同的话,可以要求退还多于租金。协商不成就诉讼吧
    2024.01.05 15:41:13
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租房提前半个月要我房租,我下个月不租我也明确和房东说了,提前搬出去了,现在和我说我违约不给我退押金
您好,如果合同到期交还房屋的,房东应当退还押金,协商不成的,建议您根据租赁合同向法院起诉解决。
全部7个答案 >
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合同租赁期已经过去一年多了。合同说,退房需要提前一个月告诉房
租房合同没到期,如果房东人好,会退给你,但可能要求你找到下一个租客。如果合同里有规定,提前退租会扣押金的话,房东按合同执行也是可以的。个人建议,如果提前退租的话
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我们这个房子签合同的时候,房东没有口头告知我们退租的时候要提前半个月说,房东不同意,怎么办
解除租赁合同需要提前一个月说明,没有提前的需要支付相应的租金。
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合同到期,房东没有退押金。实际到期27号,提前20天跟房东说了要退租。房东说我没有27号跟他说退租
您通过什么方式跟房东说到期不租的,拿出证据。协调不成可以起诉要求退押金
全部13个答案 >
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交了4个月房租,不交的话这几天就搬走。我说提前退租。房东说按照合同剩下的租金和押金都不退。
我能理解你的困扰。一般情况下,房东有权力不退还押金以及租金。但如果房东违约,提前收回房子,则必须退还租金和押金。你可以与房东协商处理,主动权在房东手中。若房东不
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房屋租赁纠纷 17020
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