评估加装电梯后一楼贬值多少的费用

更新时间：2024-01-02 10:28:38

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评估加装电梯后一楼贬值多少的费用

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广东天习律师
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你好，有没有协商调解具体什么案件情况的，这边能解决您的问题，具体详聊

2024.01.02 01:15:16

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粘贴电梯批前公示，首层作为人行同道，也是消防通道，宽度不足3米（约2.7-2.8米），按照首层建筑图示，电梯宽1.2米.与我家仅仅预留1.5米，我家门口的大门约宽70厘米，对日后出行不利，而且日常生活中，人流不少(上面很多出租屋)，容易造成他人受伤，增加伤害风险，每次开门关门都有隐患，容易造成人与人之间不必要的困扰与纷争事宜。其二，二层安装电梯连廊建筑图示，电梯安装位置主体工程和安装二层连廊位置工程，完全覆盖以及遮挡我家物业的仅有窗口日照，通风，阳光等(衣服无法干透等问题，尘埃等)，包括安装电梯过程中，长达半年以上工程时间，出现的噪音扰民等。相关种种问题，完全没有收到电梯公司以及楼上业主进行协商或者解释事宜，强行安装电梯

2024.01.02 01:16:35
石健伟律师
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您好您完善下具体的情况和问题根据目前描述无法判断

2024.01.02 10:28:38

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刘斌律师
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你好，这个是几楼的呢，可以帮助分析的

2024.01.02 08:10:08

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金松律师
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你好，你现在的诉求想申请赔偿

2024.01.02 09:35:49

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吴昭燕律师
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你好，这种情况需要详细分析

2024.01.02 08:36:11

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杨永律师
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可以申请司法鉴定机关介入

2024.01.02 08:36:20

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1、各地标准不一样，如北京每部补贴70万元，山东35万元，上海24万元，苏州20万元。
2、一楼住户上下楼无需使用电梯，因此加装电梯时不用承担电梯的加装费用，同时还需减免物业费及电费，并给予一楼住户一定的现金补偿，因为在加装电梯之前，旧小区一楼的房子更受欢迎，可一旦加装电梯，一楼房子的优势便没有了，导致一楼住户利益受损。
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2024.01.02 01:00:08

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法律分析：一般加装电梯物业费怎么收一般是没有固定的标准的，可以由业主同物业进行商定。小区的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。
只知道物业费是高，但不知道高在哪里。电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费。有两个方式可以解决这一问题。
一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。
第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少。法律依据：《物业管理条例》
第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第十一条下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2024.01.02 01:00:17

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法律分析：
1、一楼的业主不承担费用。
2、以楼房的中间层为标准，每增加一层增加5%的费用，每减少一层递减5%的费用。
3、计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，如果他不愿意你们完全可以在向电梯公司订货时选择2层不停。
4、户数确定后，用电梯售价(含设备价、安装费、电梯井整改土建费用)减去这几户人家的部分维修基金之后再除以户数。法律依据：《中华人民共和国立法法》第八十八条法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2024.01.02 01:00:36

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