小产权的房子，它现在属于政府管理，房子的协议是职工内部购房，可以变更名子，这类房有保障吗？能保本吗？

更新时间：2024-01-02 17:49:48

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

李海江律师
服务地区：北京-北京 138-1134-5618

咨询我

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。

2023.12.31 11:24:37

点赞
宋学斌律师
服务地区：北京-北京 176-0108-5276

咨询我

购买此类房屋存在较大风险，并非完全可靠。虽然可以在一定条件下更改所有权名称，但这并不意味着你可以获得与普通住宅相同的权益和保护。
如果你打算投资或居住在这样的物业

2023.12.30 22:58:05

点赞
徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

咨询我

如果所属单位产权明确，符合购房资格又能顺利更名，那可能有一定保障。只是不确定什么时候能进行房改，能不能保本这个谁也说不好

2024.01.02 17:49:48

点赞
盈科王雨昕律师
服务地区：北京-北京 139-1009-2550

咨询我

您好，问题可以得到解答

2023.12.30 23:51:36

点赞
找法网咨询顾问
已帮助828567 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

法律分析：小产权房是不能更改名字的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2023.12.30 22:52:31

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1655749 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

一、更名房子受法律保护吗
1、更名房子受法律保护。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废。如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、购房合同怎么样更名
1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费；
2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。
这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

2023.12.30 22:52:39

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1288886 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法律分析：一般是不可以的。在房产证没有下来之前，房子的产权不能做任何权属更改，也就是说没有下证之前不能更改名字。产权证下来了，购房者如果想更改名字，就意味着房屋产权的权属更改，我国房屋的权属需要更改时是受法律保护的，改名的难度相当大。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2023.12.30 22:53:06

点赞
北京濬远律师
服务地区：北京-北京

您好，原则上小产权房屋买卖合同无效，建议和产权单位进行沟通。

2023.12.31 09:38:19

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。