现在房东不退我们剩余的租金，我跟房东只有第一年签了租房合同，这种情况我应该怎么处理

更新时间：2024-01-03 12:09:54

问题描述：

我这租了一间房，住了三年多，去年续交了一年租金，现在只租了4个月我们搬走了，大概提前半个月跟房东说的不租了，现在房东不退我们剩余的租金，说房屋空档期的损失我们承担，后续这8个月他的房租出去几个月退我们几个月的钱，我跟房东只有第一年签了租房合同，合同里也没有对空档期有任何的说明，这种情况我应该怎么处理

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盈科王雨昕律师
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您好，可以协商或诉讼处理

2023.12.30 15:02:59

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宋学斌律师
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协商解决为宜。根据《民法典》规定，在租赁期限内承租人要求解除租车合同时应事先通知出租方，并按约定向对方支付一定的金钱作为违约金

2023.12.30 15:01:16

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李海江律师
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合同到期的时间如果不是在一个时间，应当到期一个续签一个，如果到期不续签也不终止，公司当然要承担法律责任，所以到期时间和续签时间中间是不能出现空当的。如果续签了合同，保险应当正常缴纳，万一没有及时续签合同，保险也是应当正常缴纳的。没有合同不应影响社会保险的缴费。1、合同期满员工继续工作未签订书面劳动合同的情况，劳动合同法规定可从应续签之日起满一个月开始索要双倍工资支付。但此情况如果员工已在续签合同上签字了，仲裁或法院不一定会支持双倍工资支付，法院可能会认为是员工同意追认。
《民事审判若干问题的解答》
八、关于未签订书面劳动合同责任的四种特殊情形：1、劳动合同期满后双方一直未续签合同的，用人单位是否应当支付未签书面劳动合同的双倍工资？2、（自动续延型）劳动合同约定期满自动续延，合同到期后双方未续签书面劳动合同的，用人单位是否应当支付未签书面劳动合同的双倍工资？3、（空档型）劳动合同到期后未及时续签，经过一段时间双方续签了劳动合同，对于上述“空档期”用人单位是否需支付双倍工资？4、（倒签型）用人单位与劳动者“倒签”劳动合同的，是否需支付“倒签”期间双倍工资？
答：1、对于第一种情形，《劳动合同法》的立法目的是促使用人单位积极主动地签订书面劳动合同，劳动合同到期后双方未续签，且未约定到期自动续延的，除用人单位能够证明未续签劳动合同的责任在于劳动者外，用人单位应当支付劳动者双倍工资。2、对于第二种情形可视为合同已续签，合同继续生效，故用人单位无需支付劳动者双倍工资。3、对于“空档期”，应分具体情况，如果该“空档期”时间不超过一个月，可视为合理的协商期，用人单位无需支付双倍工资；如果该空档期时间过长，超过一个月，应具体审查未续签劳动合同的责任在于哪一方，除用分单位能够证明未续签劳动合同的责任在于劳动者外，用人单位应当支付劳动者双倍工资。4、对于“倒签劳动合同”，常见有用人单位在用工初期未跟劳动者签订劳动合同，但在后来的劳动合同中约定工作期限不是从签订之日计算而是从用工之日开始计算，劳动者也同意按该时间签订的，应视为劳动者确认劳动合同期限已经涵盖未签劳动合同期限，属于劳动者的一种追认，用人单位无需支付双倍工资。

2023.12.30 15:33:27

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王锋律师
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具体情况具体分析，能跟我说详细

2024.01.03 12:09:54

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