就是我买了套公寓，付了首付，但是没有按揭，现在急需用钱想把房子退了，但是他们那边说退不了

更新时间：2023-12-30 20:47:52

问题描述：

就是我买了套公寓，付了首付，但是没有按揭，自己因为外面差了钱，现在急需用钱想把房子退了，但是他们那边说退不了

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陈龙桥律师
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按照民法典规定，合同签订就具有法律效力，单方面反悔属于违约，需要承担违约责任。你们双方可以协商怎么处理，如果协商不成的，需要根据你们签订的合同约定的具体内容确定怎么办，你可以仔细看一下合同内容，也可以带上合同等资料让律师仔细研究后给你分析出主意。

2023.12.30 15:15:30

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徐婕律师
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你好，退的话需要承担违约金的

2023.12.30 20:47:52

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郭长敏律师
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你好你这边支付了多少费用呢

2023.12.30 12:54:18

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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

2023.12.30 12:23:55

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你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。

2023.12.30 12:23:56

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房屋出现买卖违约情况时，当事人可以向法院起诉解除合同。以下情形可以无条件退房：

1. 购房合同被依法确认无效的；
2. 开发商未取得商品房预售许可证的；
3. 购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的；
4. 按揭不能的；
5. 房屋面积误差比绝对值超出3%的等。

合同解除后，尚未履行的部分将终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。若合同因违约而解除，解除权人可以要求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应承的民事责任仍需承担担保责任，除非担保合同另有约定。

2023.12.30 12:24:18

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易明勇律师
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这个看你的合同购买约定，自己方违约的话需要按照合同约定执行

2023.12.30 12:50:42

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