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你好,我姐有套房子,名字是我姐的,我出钱买了下来她不配合过户怎么办
更新时间:2023-12-29 19:31:29
问题描述:
你好,我姐有套房子,名字是我姐的,我出钱买了下来她不配合过户怎么办
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房东不配合过户的,可以按照合同要求其配合过户,对方仍不配合的,可以要求其赔偿违约金及相关损失,也可以向人民法院起诉。房屋过户是指
房屋买卖
、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。
目前房屋过户主要有三种方式:继承、赠与以及买卖。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。
2023.12.29 19:30:57
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可以起诉要求过户
2023.12.29 19:31:22
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法律分析:碰到此种情况,作为买房人来说,是可以通过法律程序达到过户要求的,建议购房人遇到房东不配合过户时,积极维权,同时还可以向房东主张不配合过户的违约责任。
法律依据:《
不动产登记暂行条例
》 第十四条 因买卖、设定
抵押权
等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)
继承
、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2023.12.29 19:31:29
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