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合同写包物业费,租客还需要交公摊水电费吗
更新时间:2023-12-31 17:29:20
问题描述:
合同
写包物业费,租客还需要交公摊水电费吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
余联刚律师
服务地区:江苏-南京
139-0519-2708
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您好,租客一般需要支付公摊水电费。
2023.12.31 17:29:20
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公摊水电费一般包含在物业费里面。现在大部分物业公司采用包干制收费,所收物业费包含公共区域所有服务费用,并且采用自负盈亏的操作模式。但如果
物业服务合同
中对此有约定的,应按照约定。法律依据:《
物业管理条例
》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门
会同
国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
2023.12.29 18:19:23
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水费一般是后交的,根据实际用水量来进行缴纳,但是如果是
租赁合同
,也可以和房东约定缴纳方式。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第六百五十六条 供用水、供用气、供用热力合同,参照适用供用电合同的有关规定。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《
城市供水条例
》 第二十四条 用水单位和个人应当按照规定的计量标准和水价标准按时缴纳水费。
2023.12.29 18:19:29
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合同纠纷律师团队
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物业向业主收取公摊水电费是否合理,是根据物业合同规定来确定的。如果是包干合同,已经包含了公共场所的费用,则收取公摊电费不合理;如果是酬金制按项目计费的,则可以收取公共场所的公摊电费。
物业乱收费可以向当地房屋管理部门投诉。法律依据:《
物业服务收费管理办法
》 第九条 业主与
物业管理
企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
2023.12.29 18:19:52
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