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全款买房的情况下,购房合同的购房人名字写别人,房产证写的是我的名字,那房子归谁,尾款70是我付的
更新时间:2023-12-27 18:46:35
问题描述:
全款买房的情况下,购房
合同
的购房人名字写别人,房产证写的是我的名字,那房子归谁,定金10万是他付的,尾款70是我付的
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法律分析:可以只写你一个人的名字。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类:
一、购房人就是还贷人:购房人本人符合贷款的各项条件,可以用自己的名字购房并贷款。
房产证上面的名字,就是购房者本人的名字,也是贷款人的名字。
二、购房人不是还贷人:房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。
房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属,贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人,这两个名字可以不是一个人。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然
资源
,所有权可以不登记。
2023.12.27 18:45:43
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房产证的名字是谁,代表这个房产就归谁。
就算是本人出的钱,首先你需要提供你出钱的证明,然后就是这个房产是你的证明。
是你出的钱,有证明,也得去法院裁决是你的房产才可以,否则只能看房产证证明才行。
2023.12.27 18:45:44
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法律分析:用他人的名义买房,一定要签署委托买房协议,协议中要对购房款的出款人进行明确说明,要说明谁是房屋的实际持有人,如果有贷款的话,还需要注明谁是还款人,以及对房屋增值部分的权益如何进行分配。
法律依据:《中华人民
共和
国
民法典
》 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
2023.12.27 18:46:35
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