首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
北京法律咨询
>
北京二手房
> 咨询详情
你好我要买一套二手房,但是要过两年过户要怎么做保险一点
更新时间:2023-12-30 16:44:36
问题描述:
你好我要买一套
二手房
,但是要过两年过户要怎么做保险一点
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
9位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李海江律师
服务地区:北京-北京
138-1134-5618
咨询我
一、一房二卖
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有,谁先占有房屋就归谁所有,而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。
二、违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主,容易受房价变动影响,导致合同毁约。房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户,业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅,那损失非常大。房价下跌过多,买家也会有想法,宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
三、卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间,如果卖家有经济问题,不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间,贷款仍然没有还清,房屋还在抵押,就无法过户。
四、房屋被查封
在等待过户的时间里,房产的权属仍是原业主的,那么在这段时间里,如果业主出现一些经济纠纷,可能会导致房产被查封。同时,一旦卖家因其他债务被诉至法院,法院可查封该房产,到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
五、产权人死亡
买家与卖家签订了二手房交易合同后,如果卖家过世,买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人,先办理房屋继承登记,再办理房屋产权转移登记。在此过程中,不排除有的继承人坐地起价,买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
因此,提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密,将违约成本提高,约定好过户时间,中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户,一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司),一起去公证处做公证。在过户之前,与卖家协商好付款方式,千万不可直接将全部房款给卖家,而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”,有效跟进房子的产权和实际情况。
2023.12.30 16:44:36
点赞
顾倩律师
服务地区:北京-北京
186-1120-1551
咨询我
您好,需要根据双方签订的合同以及 根据实际履 行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
2023.12.28 16:13:57
点赞
盈科王雨昕律师
服务地区:北京-北京
139-1009-2550
咨询我
需要在合同方面体现,可以帮您分析
2023.12.27 21:19:26
点赞
王锋律师
服务地区:北京-北京
132-6131-6323
咨询我
具体情况具体分析,能跟我说详细点
2023.12.28 15:14:46
点赞
孙童律师
服务地区:北京-北京
136-8321-4553
咨询我
您好,及时沟通解决问题维护自身
2023.12.27 18:47:18
点赞
吴丁亚律师
服务地区:北京-北京
135-5275-1245
咨询我
你好,可以签订协议进行约定
2023.12.27 21:38:46
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
912071
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
二手房买卖过户的程序有:1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房
买卖合同
。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5~7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合,应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段,通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后,应注意注销该物业的其他权证。6、将
合同
移交房管部门产权交易相关窗口,取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费,取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。
2023.12.27 18:34:17
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1340260
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
"二手房买卖过户流程如下:1。议价:买卖双方首先讨论房屋价格,或者在中介房间下讨价还价。 2、交押金:买房同意以议价买房的,必须先交押金。
保证合同
履行,交付卖方的钱,具有
合同效力
。定金支付后,如果买方反悔,卖方有权没收定金。相反,如果卖方反悔,必须加倍退还。 3、签订合同:买卖双方签订正式的
房屋买卖
合同。 4、付款:按合同支付购房款。 5、完税:按规定缴纳房屋买卖所承担的税费,包括契税、印花税等。 6、过户:双方办理过户手续。"
2023.12.27 18:34:23
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
225251
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
根据《
物权
法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、
代理
人身份证明材料、
授权委托书
; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
2023.12.27 18:34:45
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
查看其他4位律师解答内容
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房过户多久放款
房产纠纷
270
二手房交易流程和二手房过户如何办理呢?
二手房交易流程
34343
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
购买二手房如何办理产权过户
二手房产权
39832
二手房过户需要哪些费用?
二手房产权
23359
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
215
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
100
法拍房竞拍成功后又可以卖出去吗?
您好,需根据具体产权归属,以及具体规定判断,详情可以电询
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
125
与房东签订了一个房地产买卖居间合同,并交付了三万定金给房东。这种情况怎么处理比较好呢?
你说的情况涉及买卖合同纠纷 可以帮你分析
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人的财产有哪些
债务追讨
60
北京买二手房首套公积金贷款首付比例是多少?请问
北京购买二手房首付比例是20%至40%之间。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
65
这个二手房付了2万定金。你不想买吗,你能退款吗
一、买二手房定金可以退吗 1、买二手房定金可不可以退,需视情况而定: (1)如果是当事人自己违约,定金不能退; (2)但如果是另一方违约,当事人可以请求双倍返还
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
80
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
昆明律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
北京律师
同城律师:
通州区律师
朝阳区律师
西城区律师
密云区律师
平谷区律师
延庆区律师
门头沟区律师
海淀区律师
东城区律师
石景山区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
最新二手房产过户协议书
5869人下载
二手车过户协议书
5869人下载
二手房过户协议书范本
5869人下载
二手房产过户协议书
5869人下载
律师解答动态
2分钟前
邓开明律师
近期帮助 10864 人
女朋友15岁,但是她家里人不同意来我这里,构成犯罪吗?
6分钟前
吴越律师
近期帮助 6 人
你好,有借条,没有实际打款,对方把几年的往来打款拼凑起来起诉说是借的,这种怎么办
8分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 44143 人
我价值4000的手链被拿走了
26分钟前
胡选宏律师
近期帮助 610 人
帮他人无偿保管手机,最后手机丢了,对方要求我赔偿合理吗?
1小时前
赖启徇律师
近期帮助 8823 人
就是还有一个多月就要暑假了,但是想退学,他还可以退学费吗
1小时前
阮兴军律师
近期帮助 9041 人
就把我撞到了,头撞到了柱子上,脸上还被打了一拳,问他们把我撞到了,怎么办
1小时前
赖启徇律师
近期帮助 8823 人
男女朋友分手时候男的打女的
1小时前
朱庆帅律师
近期帮助 2253 人
已经付款怎么联系你
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询