买了两个车位，一个车位没有产权，小区业主买了后，可以办理产权吗

更新时间：2023-12-27 14:11:30

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张晗生律师
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可以帮你解答的但是最好是得有证据才可以的。

2023.12.27 13:57:16

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姜万东律师
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一般可以办理，按照合同约定，积极维权

2023.12.27 14:11:30

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法律分析：车位没有产权不可以买，只能租赁，且租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。车位买卖的标准在于是否具有产权证，物业区域内属于全体业主共有的车位不得出卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023.12.27 13:38:28

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有些车主想购买小区的车位，但是不知道小区的车位没有产权证可不可以买？下面我们来详细谈一谈没有产权的车位到底能不能买。

      首先可以明确地说，小区车位没有产权是不能买卖交易的，但是可以进行租赁。
在我国，只有少部分的小区车位是有产权的，大部分小区车位是没有产权的。而没有产权的小区车位，基本都是人防车位。根据我国法律规定，人防工程的所有权属于国家，小区的开发商没有权利卖人防车位，因此业主们不能买到人防车位的所有权，但是可以通过租赁方式取得这种车位的使用权。
      在租赁人防车位的时候，可以长租但不能超过20年，20年后可以继续签订新的租赁合同。没有产权的车位不受物权法律保护，只受合同法律约束，如出租方存在违约情形，有可能无法使用车位。

2023.12.27 13:38:29

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车位没有产权不可以买，只能租赁，且租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。车位买卖的标准在于是否具有产权证，物业区域内属于全体业主共有的车位不得出卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023.12.27 13:38:56

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