租房合同签了两年，租户交了一年的房租，到期后不续租，不配合验房，物业费也没交。微信不回。

更新时间：2023-12-23 08:53:26

问题描述：

租房合同签了两年，租户交了一年的房租，到期后不续租，现已搬走，不配合验房，钥匙也没交，物业费也没交。现在打电话不接，微信不回。

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牛振平律师
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1、这是属于租赁合同纠纷；2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法。
法律依据:
《城市房屋租赁管理办法》第十条房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。

2023.12.22 15:04:06

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逄小军律师
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租户这是解除租赁合同了，你可以继续出租给其他人，如果房间内物品有损坏，你可以固定证据起诉租户赔偿。

2023.12.22 14:49:50

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王硕律师
服务地区：山东-临沂 182-6498-4993

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你好，对于这样的事情，协商不成，需要去法院起诉要求赔偿损失

2023.12.22 16:27:52

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王传玲律师
服务地区：山东-青岛 150-6679-5563

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你好，如果有损失你可以起诉。保存双方的沟通记录。

2023.12.22 14:48:36

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仇胜强律师
服务地区：山东-青岛 159-6420-4987

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你好，尽快起诉要求赔偿。

2023.12.23 08:53:26

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租房合同到期后租客不搬走，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。
《民法典》第七百三十三条法律依据：《民法典》第七百三十三条
《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2023.12.22 14:18:41

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你这个属于是租赁合同纠纷。在和租客签订合同时要有正规的手续。现在到期了。如果租客不继续付房租，房东有权让其搬走。但是出于人道考虑。可以给一定的期限搬离。如果到约定的期限还不走，也不继续续租。
房东可拨打110报警。以房客私占房屋，请警察帮忙协助处理。(最好还是协商处理，不要走到这一步。)

2023.12.22 14:18:54

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