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你好,我想问一下,我们交房了一年,一年后才入住入住半年门锁坏了,谁的责任需要自己维修吗?
更新时间:2023-12-21 21:39:42
问题描述:
你好,我想问一下,我们交房了一年,一年后才入住入住半年门锁坏了,谁的责任需要自己维修吗?
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法律分析:租房过程中门锁损坏如果是租客弄坏的,由租客负责更换,如果因自然损耗导致门锁损坏,由房东承担更换责任。租赁房屋中的附属设施,包括各种家用电器,应当在
房屋租赁
合同
内注明名称、规格型号、购买时间、使用年限等详细信息,同时,对于家电及其他室内设施的维修责任应在合同中明确约定由谁承担,出现故障时,有合同约定的应按合同约定执行。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
2023.12.21 21:38:56
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法律分析:在租房期间,门锁坏了的属于租房者自行维修的,如果是在租房前坏的,需要房东维修的。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五条 民事主体从事民事活动,应当遵循
自愿原则
,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第六条 民事主体从事民事活动,应当遵循
公平原则
,合理确定各方的权利和义务。
第七条 民事主体从事民事活动,应当遵循
诚信原则
,秉持诚实,恪守承诺。
第八条 民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
2023.12.21 21:39:06
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法律分析:一般情况下,由出租人(房东)维修。房东如果不履行维修义务,房客可以自己先行维修。在这种情况下,建议房客保留好维修所花费的凭证(如发票等)。事后,房客可以持维修凭证要求房东赔偿。
房客可以先向其释明法律,与之协商,协商不成,可以向法院提起诉讼,要求房东赔偿给房客造成的损失。法律依据:《
商品房屋租赁管理办法
》 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
2023.12.21 21:39:42
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