房屋状态为已出租，可以网签吗？

更新时间：2023-12-18 18:51:03

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房屋状态为已出租，可以网签吗？

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杨学春律师
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您好，根据现行法律规定，您在出售房屋的时候，应当在合理期限内通知承租人，承租人对此房屋在同等条件下有优先购买权。但是，如果房屋按份共有人行使优先购买权或者您将房屋出卖给近亲属的，就无需通知。
如果您未通知承租人或者妨碍其优先购买权就有可能承担赔偿责任。
法条依据:
《中华人民共和国民法典》（2020）

第726条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第728条：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

2023.12.18 18:51:03

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宋学斌律师
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如果房屋已出租，可以通过网签合同。请确保合同条款和租金等内容合法，并确保双方签字确认。建议咨询专业的法律顾问以确保合同的合法性和可执行性。

2023.12.18 17:17:24

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盈科王雨昕律师
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可以、买卖不破租赁、反之同理在租状态的房产也可以交易、

2023.12.18 18:46:24

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需要办理，网签与租赁合同备案是两件事，一般合同备案是为了使合同有效，受法律保护，保证交易相对方的利益，而网签的作用则是为了使双方的交易更加透明化，维护交易安全和交易公正。
按照法律依据：《住房租赁合同网签备案试行办法》的相关内容介绍，如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可通过上述机构和企业实施合同网签。
如果是出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口提供租赁合同网签服务。
同时，居住房屋租赁合同登记备案业务，市民可前往各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。

2023.12.18 17:06:52

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不可以。
租房网签备案不可以网上办理，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。网签房屋租赁备案并非是必须的，对于任何的民事主体，在通过网签的方式租赁了房屋之后，可以选择性的办理备案的手续，由于在备案之后其权益可以得到更好的保障，故此虽然不强制要求备案，但是依旧有不少人到房地产中心办理备案的手续。

2023.12.18 17:07:07

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1、房屋出租备案登记需要网签，经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过房产经纪机构和企业办理网签手续。自行成交的，租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心办理网签手续。
2、办理材料：房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。
3、办理材料说明：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料：法律依据：《住房租赁合同网签申请书》(原件);当事人身份证明(核对原件，收取复印件);住房权属证明(核对原件，收取复印件)。
4、办理流程：房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。
在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。

2023.12.18 17:07:16

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