想提前终止合同。房东甲方不退压金还要求我们赔偿伪约金。怎么办？

更新时间：2023-12-14 14:41:14

问题描述：

我租房经营儿童康复干预，因现在大环境不紧气生源也不好我们维持不下去每月2万租金，想提前终止合同。房东甲方不退压金还要求我们赔偿伪约金。怎么办？

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黄龙泉律师
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您好，那你们的租赁合同是怎么约定的呢？如果确实按照合同的约定，你们不能提前退租，并且要承担违约金，那这种情况你们就只能与对方协商解决。

2023.12.14 08:02:33

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黄辉律师
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您好，那你们的租赁合同是怎么约定的呢？

2023.12.14 14:41:14

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阮建国律师
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因你违约，应当承担相应责任

2023.12.14 10:07:56

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黄鑫律师
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您好，按照租赁合同来解决

2023.12.13 23:07:46

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你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。

2023.12.13 22:29:07

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租房可以提前解约，房东可以要求扣留相应的押金作为补偿以及要求其他违约赔偿；但是房客与房东协商一致提前终止租房合同的，或者租赁物危害健康迫使房客提前终止租房合同的，房客不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十九条
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2023.12.13 22:29:18

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租房可以提前解约，房东可以要求扣留相应的押金作为补偿以及要求其他违约赔偿；但是房客与房东协商一致提前终止租房合同的，或者租赁物危害健康迫使房客提前终止租房合同的，房客不需要支付赔偿。
《民法典》第七百二十四条法律依据：《民法典》第七百二十四条
《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十九条
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2023.12.13 22:29:41

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你好，马上安排律师跟你联系，沟通具体情况#

2023.12.14 09:15:47

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杨建华律师
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你好，具体怎么回事，麻烦说一下

2023.12.14 09:24:38

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涂利安律师
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你好，如果租赁合同这样约定，那就只能交违约金。

2023.12.14 09:50:59

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张伟律师
服务地区：湖北-武汉

你好只能和房东协商终止合同可能需要承担违约责任。

2023.12.14 10:07:08

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湖北善诺律所律师
服务地区：湖北-武汉

你好！合同上面有没有这项规定呢？

2023.12.14 11:54:31

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李琴律师
服务地区：湖北-武汉

您好，那你们的租赁合同是怎么约定的呢？

2023.12.14 13:31:24

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