你好，想咨询一下关于深圳小产权房产交易的事情

更新时间：2023-12-20 11:32:08

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张宇律师
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深圳小产权房产交易是一个复杂而敏感的话题。在深圳，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有合法的产权证书，因此无法在市场上合法交易。
然而，由于深圳城市化进程的加速和房价的上涨，小产权房市场逐渐活跃起来。一些人通过购买小产权房来满足住房需求，或者将其作为投资用途。
然而，小产权房交易存在很大的风险和不确定性。首先，小产权房没有合法的产权证书，无法在市场上合法交易。其次，小产权房的建造和销售可能存在违法违规行为，如未经批准建设、销售不合规等。此外，小产权房的产权归属也可能存在争议，如房屋产权归属不明确、土地使用权纠纷等。
因此，如果您考虑购买或投资深圳的小产权房，建议您谨慎考虑以下几点：
了解小产权房的产权归属和土地使用权情况，确保房屋合法合规。
了解小产权房的价格和市场行情，避免被过高或过低的报价所迷惑。
谨慎选择交易对象和中介机构，确保交易安全可靠。
了解相关法律法规和政策规定，确保交易合法合规。

2023.12.13 17:46:29

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孙先格律师
服务地区：广东-深圳 181-4859-7797

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您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。您这里面的情况并没有说的很清楚，我们可以详细沟通一下，以便尽快给出解决的方法。

2023.12.13 17:45:35

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姜锋律师
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你好可以帮你解答深圳小产权房产交易的事情

2023.12.14 09:52:08

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谢锦春律师
服务地区：广东-深圳 136-3282-4514

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您好，根据您提出的诉求，这边尽快联系您

2023.12.16 08:23:22

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广东临嘉律所律师
服务地区：广东-深圳 198-7445-1018

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你好，为您解答小产权房的买卖合同问题

2023.12.13 18:52:38

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阳贻峰律师
服务地区：广东-深圳 137-9850-5246

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你好，我们可以帮助你的。你需要授权

2023.12.13 19:43:44

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镇平律师
服务地区：广东-深圳 181-1710-9600

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您好您这边是小产权的什么问题的呢

2023.12.14 09:54:35

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刘斌律师
服务地区：广东-深圳 400-8705-5708

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你好！有什么法律问题可以帮助你

2023.12.14 08:04:37

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罗娟娟律师
服务地区：广东-深圳 199-2877-8872

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你好，您可以先与对方协商处理

2023.12.14 18:24:23

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温海宽律师
服务地区：广东-深圳 186-6629-0475

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你好，可以帮你争取合法权益

2023.12.13 17:46:49

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天习律所律师
服务地区：广东-广州 130-0209-1270

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上午好，这是可以协商交易的

2023.12.18 10:18:32

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卓文强律师
服务地区：广东-深圳 138-2657-7953

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方便具体沟通一下细节问题

2023.12.20 11:32:08

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深圳小产权房可以购买但不能交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件。在没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条　
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023.12.13 17:34:09

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法律分析：深圳关于小产权房并没有出台最新政策。2020年最新出台的是产业类房产政策，比如生产经营类的、商业、办公类的房屋。对于村集体的违法建筑需缴纳25%的土地出让金及交付每平10元的罚款就可以转成非商品性质的房地产。
对于个人或者其他企业则要缴纳50%的土地出让金以及按每平30元进行罚款才可以转成非商品性质的房地产。法律依据：《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》第三十七条生产经营性历史违建，按照下列规定缴纳罚款、地价后，确认为非商品性质房地产：
（一）对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元，位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价，位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价；
（二）对原村民、其他企业单位或者非原村民按照建筑面积每平方米罚款30元，按照公告基准地价的50%缴纳地价。商业、办公类历史违建，按照下列规定缴纳罚款、地价后，确认为非商品性质房地产：
（一）对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元，位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价，位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价；
（二）对原村民、其他企业单位或者非原村民按照建筑面积每平方米罚款30元，按照公告基准地价缴纳地价。

2023.12.13 17:34:12

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深圳小产权房买卖合同纠纷实务是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。法律依据：《城市房地产管理法》第二十三条
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

2023.12.13 17:34:45

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芙蓉律所律师
服务地区：广东-深圳

可以的，具体情况，具体分析

2023.12.13 17:44:51

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黄国平律师
服务地区：广东-深圳

你好，可以的，描述下小产权交易的问题

2023.12.13 17:49:13

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罗水平律师
服务地区：广东-深圳

可以依据相关法律为你解答

2023.12.13 21:11:46

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王晓君律师
服务地区：广东-深圳

你好，可以帮你争取合法权益

2023.12.13 23:01:19

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