农村自建房房产证上持证人为父亲，请问共同持证人购买商品房时2.共同持证人还能在农村申请土地建房吗？

更新时间：2023-12-14 23:11:35

问题描述：

你好，农村自建房房产证上持证人为父亲，共同持证人为户口上其余家人，1.请问共同持证人购买商品房时是否可以享受首套房贷政策？2.共同持证人还能在农村申请土地建房吗？

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张宇律师
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关于共同持证人购买商品房时是否可以享受首套房贷政策的问题，这取决于具体的银行政策，一些银行可能会考虑房贷申请人的收入、信用记录等因素，而不仅仅是房产证上的持证人。因此，建议直接向银行咨询以获得更准确的信息。
关于共同持证人是否能在农村申请土地建房的问题，这需要看具体的农村土地政策。一般来说，农村土地的分配是以家庭为单位进行的，每个家庭只能拥有一处宅基地。因此，如果共同持证人想要在农村建房，需要满足一些条件，比如家庭成员数量、住房困难等。具体的要求可以咨询当地的土地管理部门或村委会。

2023.12.12 15:16:36

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刘斌律师
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您好，关于您的问题，我需要说明的是，我国的房产政策是按照家庭来计算的，而不是按照个人。所以，如果共同持证人在购买商品房时，能够提供相关证明，证明其家庭在购房所在地没有其他房产，那么是可以享受首套房贷政策的。

2023.12.12 14:39:11

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天习律所律师
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房产证上的共有人是完全可以在户口本上做户主的;因为户主与房产证是无关联的

2023.12.12 14:55:53

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广东天习律师
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你好，你可以讲一下管辖地在哪，可以帮助你

2023.12.14 23:11:35

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一、自建房有房产证吗
1、在农村自建房的时候也会发房产证，只是农村的房产证和市区购买房子的房产证有区别，一般农村是以户为主，不是以个人为主，在填写名字的时候只填写户主的名字。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
二、自建房办理的步骤有哪些
自建房办理的步骤有如下：
1、申请宅基地的使用权，向当地的房管局申请就可以；
2、需要施工验收以及房屋面积测绘等报告材料。会有专业的人员到现场勘查，然后再填写资料；
3、在审批成为合格的房屋后，可以办理房屋的产权证。

2023.12.12 13:45:48

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农村自建房满足以下条件可以贷款：
1、所建住房仅限于大、中城市城区或县市政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇；
2、建房所占用土地用以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证；
3、土地出让时间不超过2年；
4、自建房已取得房屋产权证明。
《贷款通则》第十七条法律依据：《贷款通则》第十七条
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户。
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

2023.12.12 13:46:24

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