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与房开签订购房合同，房开开具购房合同内总价收据，维修基金已缴纳。现房开公司破产，是否应当缴纳？
更新时间：2023-12-11 11:17:12
问题描述：
与房开签订购房
合同
，房开开具购房合同内总价收据，维修基金已缴纳。但是购房款支付给施工方用于抵工程款，支付金额与购房合同及收据不一致（比收据少）；现房开公司破产，管理公司认定需补足购房款，请问是否应当缴纳？
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法律分析：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。
4、维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。法律依据：《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》 第九条 出卖人订立商品房
买卖合同
时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿
安置房屋的事实。因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。
2023.12.11 11:17:12
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