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我的房子被查封了我不知道我也没有贷款
更新时间:2023-12-07 21:03:43
问题描述:
我的房子被查封了我不知道 我也没有贷款
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李永会律师
服务地区:新疆-乌鲁木齐
180-9968-3821
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你需要了解为什么你的房子会被查封。可能是因为你在未还清贷款的情况下失去了抵押品的赎回权,或者你涉及了一些法律诉讼,导致法院下令查封你的财产。
2023.12.07 21:03:43
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被查封的房产不可以抵押。房产被依法查封、扣押、监管后不得作为
抵押合同
的标的物设定抵押担保,无法办理抵押登记,但抵押房产成立在先的不影响
抵押权
人的优先受偿权。
《
民法典
》第三百九十九条法律依据:《民法典》第三百九十九条
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2023.12.04 15:25:25
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法律分析:民间借贷过程中,债权人通过网签的方式锁定房源,实质上不能对抗抵押和查封的效力,无法获得优先受偿权,且该合同因无真实交易基础,效力存在瑕疵,难以起到保障债权的作用。首先,一定要签订合法规范的借贷合同。
其次,民间的借贷通过房产抵押来贷款,当事人需要到有关房管部门办理房产抵押登记。根据有关规定,抵押合同要在登记之日才有效,若不办理抵押登记手续,那么很有可能造成抵押无效。
那么这样的抵押贷款就是没有抵押效力的。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第三百八十八条 设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立
担保合同
。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的
民事责任
。
2023.12.04 15:25:35
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房子被查封后,贷款会受到影响。并且该房产是不能去银行办理抵押贷款的。借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的法律依据:《借款申请书》并提供以下资料:
一、借款人及保证人基本情况;
二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的财务报告;
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;
五、项目建议书和可行性报告;
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
2023.12.04 15:26:05
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