我在2023年4月份买房签订合同，合同标明2023年10月31日交房，逾期未交，延期交房，是否合法？

更新时间：2023-12-01 10:49:34

问题描述：

我在2023年4月份买房签订合同，疫情于2022年12月已解除防控，合同标明2023年10月31日交房，逾期未交，开发商以疫情为借口，延期交房，是否合法？

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是可以向法院起诉对方，主张承担违约责任的。

2023.11.30 15:47:34

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您好，您可以向开发商主张逾期的责任

2023.11.30 15:40:59

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因疫情延期交房一般不算违约。订立房屋买卖合同后，因特殊情况天然要素等导致开发商不能按期履行合同，但已履行保护义务且能提供证明的应当免除其全部或部分的责任。法律依据：《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

2023.11.30 15:05:52

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疫情之下，开发商只要是在受疫情影响期间延期交房，无论多久都不算违约，因为这属于不可抗力。但开发商应依法履行告知义务，因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2023.11.30 15:06:15

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