卖小产权房子必须一次性付清吗？

更新时间：2023-11-30 09:48:25

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卖小产权房子必须一次性付清吗？

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王志萍律师
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小产权房的交易一般是一次性付清，不能办理按揭贷款，因为小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续。

2023.11.30 09:48:25

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法律分析：需要，小产权房一般是需要一次性付清的，小产权房由于其产权性质，所有的银行都不会提供贷款，所以如果准备买小产权房的话就要准备全部的资金。但也不是绝对，某些小产权房可以办理分期付款，只需要和卖方签订协议就可以了，另外还有某些贷款机构会愿意提供借款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2023.11.29 17:17:31

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小产权房屋买卖合同如果是依法成立的，具有意思表示真实等要件，一般是有效的。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条第一款、第二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条第一款、第二款
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2023.11.29 17:17:33

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小产权房买卖合同无效，可以主张赔偿。对买受人的合法利益，法律给予更多保护，买受人一般只需承担次要责任。出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按“三七分”赔偿买受人的信赖利益损失。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第一百五十七条　
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。

2023.11.29 17:17:58

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