我们买房的时候赠送的一楼院子，属于小区的公摊面积吗

更新时间：2023-11-29 18:11:08

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胡方瑞律师
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赠送面积不是公摊面积,两者是两个不同的概念。赠送面积一般是额外规划的面积,常见的有阳台、飘窗等,赠送面积一般是没有产权的,仅仅给购房者一点额外空间。公摊面积是由所有业主提供,用于构成公共区域或是放置设备的面积,这些面积都是有产权的,但也意味着会占用到房子的面积。

2023.11.28 14:48:37

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乔鹏飞律师
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你好，建议到房管和土地部门调取小区的规划建设施工图等材料，以那个显示的内容为准。

2023.11.27 18:46:55

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徐艳阳律师
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具体需要看购房时，购房合同中如何约定的。

2023.11.28 15:18:24

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陈新娟律师
服务地区：河南-郑州 151-3641-2886

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你好！不一定，需要结合具体情况来分析。

2023.11.27 16:29:27

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颂威律师
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一楼花园不属于公摊面积，郑州颂威律所

2023.11.27 14:37:58

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杨国丰律师
服务地区：河南-郑州 152-3941-8728

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没有写到房产证上的。不
不享有产权

2023.11.29 18:11:08

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赠送的面积计入房产证的算产权，未计入的不算产权。商品房建筑产权面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，露台、飘窗、地下室、阁楼的面积一般会被开发商赠送给购房者。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2023.11.27 13:06:58

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赠送的面积一般不属于产权面积。具体的产权面积可以查看房产证上记载的信息。
根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2023.11.27 13:07:30

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赠送的面积在一般情形下不属于产权面积，具体以合同约定以及房屋产权证书登记的内容为准。
根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2023.11.27 13:07:37

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丁兆凯律师
服务地区：河南-郑州

你好，关键是看你的产权证是否有记载，如果没有记载，属于公摊

2023.11.27 20:39:22

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