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小产权房抵债签买卖合同好?还是签房屋转让协议好?
更新时间:2023-11-26 19:03:04
问题描述:
小产权房抵债签
买卖合同
好?还是签房屋转让协议好?
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小产权房买卖合同是有法律效力的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。
房屋产权
变更虽然需要进行不动产产权变更登记,但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖
合同的效力
。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2023.11.26 19:02:55
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小产权房买卖合同是有法律效力的。首先
合同效力
只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记,但是没有进行产权变更登记不会影响
房屋买卖
合同的效力。
《
民法典
》第一百四十三条法律依据:《民法典》第一百四十三条
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2023.11.26 19:03:03
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小产权房买卖
合同
签订的注意事项:
1、房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确;
2、小产权房性质要在房屋买卖合同中写明;
3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确;
4、房屋买卖活动的
违约责任
和争议解决方式要在合同中明确。法律依据:《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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