和朋友合租他们不租了违约金应该怎么划分

更新时间：2023-11-25 20:08:38

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和朋友合租他们不租了违约金应该怎么划分

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周清智律师
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如果租赁合同中有相关违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付；
2、如果合同中无约定或约定不明的，那么可以协商谁违约谁承担违约金；
3、如果协商不成的，可按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金

2023.11.25 20:08:38

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法律分析：如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;法律依据：《中华人民共和国民法典法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。

2023.11.25 19:18:08

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如果约定有违约金，则按约定，可以要求继续履行合同或赔偿违约金；如果没有约定违约金，可以先和出租人协商，协商不成的，承租人有权利可以要求出租人继续履行合同；出租人单方不履行合同的，承租人可以到法院提起诉讼，按照实际损失请求赔偿。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。

2023.11.25 19:18:15

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合租者突然不租了违约金由违约过错方承担，一般按照合同约定计算，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2023.11.25 19:18:38

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