租的房子付定金一万，合同也写了，三天后不想租了违约金怎么算

更新时间：2023-07-27 14:32:33

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姜万东律师
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违约金按照合同约定计算，有约从约

2023.07.27 14:32:33

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合同有约定违约金条款的，应当按照约定赔偿违约金。合同中没有约定的，按照有关法律法规和房屋同一地段同一类型的租金计算违约金额。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖若干问题的解释》第十七条规定，合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同额或者损失赔偿金额的计算方法，违约金额或者损失赔偿金额可以参照下列标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的没有约定违约金额或者损失赔偿金额的计算方法，违约金额或者损失赔偿金额可以参照下列标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2023.07.27 12:33:52

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1、按合同约定计算：双方在合同中有明确的违约金计算标准，一般就按照双方约定标准计算违约金数额。
2、按租金标准确定违约金计算标准：在没有约定违约金具体计算方式的情况下，一般按照同地段同类房屋租金价格计算。
3、如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023.07.27 12:34:25

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合同有约定的，按合同约定计算。
1、合同未规定违约金或损害赔偿金的计算方法，违约金或损害赔偿金的金额可参照以下标准确定，逾期付款的，按未付购房款总额和中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算；
2、逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定，或者由有资质的房地产估价机构在逾期交付使用期间进行评估。
合同的违约金怎么算的？
合同的违约金计算方式是由双方当事人在合同当中自主约定的，实际上并没有明确来规定如何进行计算，合同违约金没有法律规定上限，但约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2023.07.27 12:34:25

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