想问一下，按揭房提前清偿的事情

更新时间：2023-11-20 21:13:55

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想问一下，按揭房提前清偿的事情

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周清智律师
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可以，具体说一下，可以协助你处理

2023.11.20 20:57:54

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我在银行贷款买房，该房屋抵押给了银行。后面我去帮我朋友做担保，他没还上钱，我这套房子被法院查封了。现在银行起诉我提前清偿，我该怎么办？

2023.11.20 21:46:49
李进律师
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你好你们有没有协商啊啊

2023.11.20 21:13:55

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房屋按揭贷款可以提前结清。
根据《民法典》第六百六十七条的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条规定，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。法律依据：《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

2023.11.20 20:46:22

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法律分析：按揭提前还款要交违约金。根据国家相关法律法规规定中的内容可以得知，如果是借款人提前返还借款的，除非当事人另有约定以外，都应当按照实际借款的期间来计算利息。
按照收取若干个月的利息来计算，如果还贷不足一年的罚息是三个月；还贷已经满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十七条借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

2023.11.20 20:46:52

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房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清，也可以提前还一部分这个在贷款人与银行签订的法律依据：《借款合同》里有相关约定的。
1、可以提前还款的两类人：
一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以
借款人在还款前期提前还款都是划算的。
二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款
是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵
押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。
2、不宜提前还贷的五种情况：
一是基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。
二是等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来
越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023.11.20 20:47:12

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