现在是新的业主和前业主推责，我们该起诉谁，还是一起起诉？

更新时间：2023-11-21 11:18:07

问题描述：

你好，今年4月份楼上的房子有点漏水到我家，但是他在1月份的时候已经卖了过户给了新的买家，但是他住到6月份交楼，现在是新的业主和前业主推责，都不肯修好，我们该起诉谁，还是一起起诉？

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国晖律师
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一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话，也可以通过诉讼解决，房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。

2023.11.20 17:36:44

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广东策勋律师
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你好你现在是什么情况你可以起诉2个

2023.11.20 10:26:54

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吴国公律师
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你好，有纠纷可以直接起诉维权c

2023.11.20 10:54:30

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欧俊律师
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一起起诉，我们律所帮您去起诉

2023.11.20 10:26:45

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广东深腾律师
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你好你这边有什么材料证明

2023.11.20 14:44:44

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镇平律师
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您好需要看产权现在是那方

2023.11.21 11:18:07

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刘斌律师
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按照合同约定可以起诉的

2023.11.20 10:34:00

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发生房屋漏水纠纷时，一般起诉房东。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水，房东承担全部损失赔偿责任；房东拒不维修导致租户可预见损失的，租户可先行修复，修复费用由房东承担或抵减租金；租户拒不修复的，承担次要责任；因租户忘关水管造成的漏水，由租户承担全部损失赔偿责任。法律依据：《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

2023.11.20 10:14:58

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出现这种民事纠纷，如果无法调解，就只能通过法院起诉来解决问题。在去起诉前首先要搞清楚漏水原因，不同的漏水原因可能会影响楼下住户该向谁来主张权利。楼上原因导致漏水，由楼上住户承担责任。
保修期内质量问题，由开发商承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百八十四条侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

2023.11.20 10:15:10

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法律分析：关于新房楼上漏水怎么起诉具体可以按以下处理。
一、查清情况再做判断发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
二、交涉执行方法查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023.11.20 10:15:32

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芙蓉律所律师
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可以的，具体情况，具体分析

2023.11.20 10:35:50

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张宇律师
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您可以考虑向法院提起诉讼，要求楼上业主和新业主共同承担修复责任

2023.11.20 10:36:43

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罗娟娟律师
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你好，都起诉就可以了，被告越多越好

2023.11.20 10:52:01

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黄国平律师
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你好，根据描述，可以起诉新业主。

2023.11.20 10:56:08

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孙先格律师
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您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。两个一起起诉。您这里面的情况并没有说的很清楚，我们可以详细沟通一下，以便尽快给出解决的方法。

2023.11.20 11:00:42

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