国企改制后的房产处(吉林市吉化集团房产处)签署物业与业主物业服务合同不受理,这种情况可以拒缴物业费吗

更新时间:2023-11-17 07:22:47
问题描述:
国企改制后的房产处(吉林市吉化集团房产处),转换物业,既没有业主委员会,也没有业主与物业服务合同。现靠挂在北京建工物业有限公司、要求居民从年缴纳物业费。而且这里情况极其复杂,里面为一户一人施策、有外户、吉化职工、买断解除合同职工、干部退休等等问题。2019年起至2023年收缴物业费。,现要成立业主委员会不同、签署物业与业主物业服务合同不受理,这种情况可以拒缴物业费吗?我自2019年至2022年,不拖欠任何物业费,我只是为了维权,还有很多物业服务争议问题!
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    物业费从业主收房开始就需要计算缴纳了。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因其他原因未按时交给物业买受人的住宅,物业服务费用由开发建设单位全额交纳。已办理交房手续但业主未居住的、居住后又空置且时间在半年以上的物业,经物业服务企业核实后,物业服务收费按应收标准的70%交纳。
    新房在房屋装修期间,并不属于房屋空置,因此不属于上面情况,物业服务费用应按规定标准全额缴纳。法律依据:《中华人民共和国民法典
    第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止
    第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
    物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
    物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    2023.11.16 15:21:54
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  • 翟敏律师
    服务地区:吉林省-长春
    首先双方可以先协商解决,如果无法协商可以提起诉讼。
    2023.11.17 07:22:47
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我想咨询一下空置房6个月以上为居住,物业费减免政策是否能用,物业不执行这个减免政策
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