物业没有和业主签订合同，业主欠交物业费，收费合法吗

更新时间：2023-11-17 15:13:26

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

王志萍律师
服务地区：山西-太原 139-3416-6660

咨询我

根据我国相关法律规定，物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的物业服务合同对全体业主具有约束力。如果业主未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主仍需交纳物业费。只有在特殊情况下，如物业公司未履行相应义务或存在违约行为，业主才能提出合理的抗辩。

2023.11.17 15:13:26

点赞

既没有成立业主委员会，物业公司也没有于业主沟通协商，更没有合同，物业一方自做主张，提高标准并收费，强卖的行为，难道也合法吗？

2023.11.17 15:26:28

如果物业公司没有与业主进行沟通和协商，擅自提高收费标准或进行强制销售行为，这并不符合法律规定。
这种情况下，业主可以向当地房产管理部门或消费者权益保护部门投诉，维护自身权益。同时，也可以联合其他业主共同要求物业公司提供详细的收费依据和标准，并进行公开透明的协商。在无法达成共识的情况下，可以通过法律途径解决争议。

2023.11.18 11:07:05
平台特邀律师推荐
已帮助260919 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

物业费不交的情形包括物业公司不具备正规审批手续、物业费的收取不合理不符合常规收费标准、业主未享受到合同约定的物业服务等。除此之外，业主在享受物业服务的同时应当履行按时交纳物业费的义务。法律依据：《物业管理条例》第七条　
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条　
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条　
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023.11.15 13:11:22

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1312600 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

一、物业和业主没签合同可以收取物业费吗
1、依据我国物业管理条例的规定，物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。
2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国合同法》第三十六条【书面合同与合同成立】法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第三十七条【合同书与合同成立】采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
二、物业费收取内容有哪些
1、管理费，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、办公费用与人员工资，办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
4、法定税费，法定税费是由国家统一规定的相关税物。以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国物业管理条例的规定，物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。

2023.11.15 13:11:44

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。