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想在村购买宅基地,咨询能不能过户,受法律保护吗
更新时间:2023-11-03 09:01:54
问题描述:
想在村购买宅基地,咨询能不能过户,受法律保护吗
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
宁飞龙律师
服务地区:江苏-苏州
151-5141-8921
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你好,宅基地购买,不是同一个村集体不收法律保护
2023.11.02 12:40:42
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李加刚律师
服务地区:江苏-苏州
189-1263-9663
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一般情况下,你购买这个宅基地是没有法律效力的。
2023.11.03 09:01:54
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李迎律师
服务地区:江苏-苏州
133-7517-5626
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你好,农村宅基地你买了么,事情进展到那步了
2023.11.02 15:14:43
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法律分析:农村宅基地过户手续的办理流程:
1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;
2、村委会向国土资源所申请;
3、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日。宅基地是可以过户的,但要满足的条件:卖方与买方同为本村村民;买方家中没有宅基地,且符合建房条件。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
2023.11.02 12:14:23
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平台特邀律师
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法律分析:宅基地是可以过户的,但是必须符合宅基地转让的相关条件,只限于本村村集体的成员之间,符合申请宅基地的条件,至于非本村经济成员,自然是不能过户的。法律依据:《
不动产登记暂行条例
》 第十四条 因买卖、设定
抵押权
等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)
继承
、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2023.11.02 12:14:23
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征地拆迁律师团队
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法律分析:可以过户。宅基地是可以过户的,但是必须符合宅基地转让的相关条件,只限于本村村集体的成员之间,符合申请宅基地的条件,至于非本村经济成员,自然是不能过户的。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第三百六十五条 已经登记的
宅基地使用权
转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
《
中华人民共和国土地管理法
》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
2023.11.02 12:14:40
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刘陆琴律师
服务地区:江苏-无锡
你好,农村宅基地不能买卖,也无法过户
2023.11.02 13:28:40
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