我租的铺面生意做不走想转让但是房东不同意咋办？

更新时间：2023-11-02 16:16:29

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陈龙桥律师
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按照民法典规定，如果租赁合同约定承租人可以转租的，房东反对转租无效；如果租赁合同没有约定承租人可以转租的，承租人转租需要房东同意，房东不同意转租的，承租人无权转租。

2023.10.31 08:32:13

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向红全律师
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生意做不走做亏了，这是客观事实。这种情况影响到交租金，可以跟房东协商解决。

2023.10.31 09:03:23

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郭胜律师
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自己做不走就可以协商转让房东不受损失

2023.10.31 08:11:41

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王健律师
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如果租赁合同未到期，有违约责任的风险

2023.11.02 16:16:29

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郭长敏律师
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您好，你这边交了多少钱呢

2023.10.31 08:10:33

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徐婕律师
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你好，合同怎么约定的呢

2023.10.31 10:03:53

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不同意的话是没有办法的，这种情况下根据法律规定必须经过房东的同意，要不然的话你的转让房屋的转让是无效的。

2023.10.31 00:27:33

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店面转让房东不同意，符合以下条件的转租合同有效，但房东可以解除合同：
1、转租合同双方均具有相应的民事行为能力；
2、转租合同意思表示表示；
3、转租合同不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2023.10.31 00:27:41

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店面转让房东不同意合同符合法定有效条件是有效的，但是房东有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023.10.31 00:27:48

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何纯莉律师
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可以协商，具体是因为什么原因不同意呢

2023.10.31 09:33:43

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