租房合同一年,租了三个月因为公区公摊费用问题不租了,需要支付两个月违约金吗,合同上写的违约

更新时间:2023-10-28 15:28:35
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租房合同一年,租了三个月因为公区公摊费用问题不租了,需要支付两个月违约金吗,合同上写的违约
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  • 余联刚律师
    服务地区:江苏-南京 139-0519-2708
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    您好,两个月违约金明显过高。
    2023.10.28 07:29:14
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    房东存在欺骗行为,和我说我不用公摊公共卫生间电费,但实际上我一直在公摊,我能不能以欺骗消费者导致不想租了来拒绝支付违约金并且要回押金
    2023.10.28 08:24:12
  • 找法网咨询顾问
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    法律分析:首先建议协商解决,若协商不成,则需按合同支付违约金,具体金额看合同约定,不一定为两个月房租。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    2023.10.27 17:18:38
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助176069 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    法律分析:首先建议协商解决,若协商不成,则需按合同支付违约金,具体金额看合同约定,不一定为两个月房租。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
    2023.10.27 17:19:03
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1757999 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    一、租房合同期内不租违约金怎么算?
    租房合同期内不租违约金如果合同中没有规定违约金的按照合同标的额来计算。违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。范围不超过20%。应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
    《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减
    少。
    但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
    二、租房违约如何赔付
    1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    房屋租赁违约金也是如此。
    2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
    3、《民法典》没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。
    如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
    4、一般认为,现行《民法典》所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。
    关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,《民法典》未作明确规定。
    我国的《民法典》中规定了违约金过高的,当事人是可以向法院请求适当减少的,过高的违约金法院是不会支持的,一般租房合同期内的违约金是按照租金的比例来算的,但是比例是不能够20%。
    2023.10.27 17:19:08
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  • 谢英刚律师
    服务地区:江苏-南京
    你好,可以与房东沟通,提前通知房东,或者与房东沟通在允许后可以转租。
    2023.10.28 15:08:53
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  • 刘陆琴律师
    服务地区:江苏-无锡
    你好,有约定按照约定执行
    2023.10.28 15:28:35
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