小区大多数业主违章，还能成立业委会吗

更新时间：2023-11-08 14:28:25

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小区大多数业主违章，还能成立业委会吗

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徐孝乐律师
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我们业主委员会制度的建立本身是完善业主自治组织,保障业主合法权益的正常行使,但是,由于对业委会成员资格的种种限制,导致一些违章较为严重的小区,根本成立不了业委会,有一些名为商办楼宇,实为住宅使用的房屋,也成立不了业委会,显然有违比例原则。

2023.10.25 09:18:21

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高昆伦律师
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您好，在园区内自己家有违章建筑的不可以进业委会。

2023.10.25 16:38:54

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百全律所律师
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在园区内自己家有违章建筑的不可以进业委会。

2023.10.25 09:57:02

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任涌律师
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可以成立业委会的啊，小区都是户啊

2023.10.25 13:58:28

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董建华律师
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您好，您的问题可以委托律师

2023.10.25 10:29:48

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业主要成立业主委员会，社区不同意也可以正常成立，因为成立业主委员会无需经过社区批准。物业管理小区符合下列情况之一的，业主五人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请,成立首届业主委员会：物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上;物业已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十且使用超过一年的。法律依据：《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2023.10.25 00:30:24

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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

2023.10.25 00:30:36

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法律分析：业主要成立业主委员会，社区不同意也可以正常成立，因为成立业主委员会无需经过社区批准。物业管理小区符合下列情况之一的，业主五人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请,成立首届业主委员会：物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上;物业已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十且使用超过一年的。法律依据：《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2023.10.25 00:30:42

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张力心律师
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可以成立，满足《物业管理条例》就可以

2023.10.25 09:48:30

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任思雨律师
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这两者没关系的啊，违章并不代表不能成立业委会

2023.10.25 14:25:17

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上海锦政律师
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您好，请详细案情核实处理

2023.11.08 14:28:25

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