我家是顶楼，然后楼顶排水管走了我家的卫生间墙内，这个费用是物业出还是我们自己出

更新时间：2023-10-24 13:44:48

问题描述：

你好，我家是顶楼，然后楼顶排水管走了我家的卫生间墙内，现在排水管弯角处漏水，导致我家墙体渗水。工程部保修2年已过，目前是第4年，这个是属于公共水管，这个费用是物业出还是我们自己出

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黄嘉律师
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墙面渗水可以找物业负责维修。按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。

2023.10.23 20:36:13

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潘涵逸律师
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你好，防水的质保期一般是5年，最好再去确认下是否已经过了质保。如果过了质保，则由物业负责。

2023.10.23 23:19:10

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周翔律师
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你好，具体情况是什么，能详细说说嘛？

2023.10.24 13:44:48

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朱卓律师
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您好这个需要结合您这边实际情况的

2023.10.24 09:58:05

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程杰律师
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你好，如果是公共的由物业承担

2023.10.24 08:42:19

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法律分析：先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任：如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
五、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2023.10.23 19:44:54

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墙面渗水可以找物业负责维修。按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

2023.10.23 19:45:23

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法律分析：首先要看漏水的情况，情况不同负责人也是不同的。
1、首先看一下是原来的建筑排水管还是沉水湾位置漏水了，拆开来看一看造成漏水的原因要。是装修时候造成的损坏，那么责任就应该是物业管理单位。
2、只是装修时不小心造成的损坏，那就是谁弄坏了谁负责。如果是给水管装修的时候，做的排水管泄露，那就是装修服务公司负责赔偿了。注意这个要在保修期的范围之内才行。
3、要是是楼上面的管道漏水了，水渗透到楼下导致楼下的水漏了，那就应该找楼上的业主负责，督促他早点儿修理。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2023.10.23 19:45:29

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