开发商卖给我的房被查封了

更新时间：2023-11-09 09:29:14

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开发商卖给我的房被查封了

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沈虹律师
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可以要求开发商退房、退款，并支付违约金和赔偿金。根据您的情况，因开发商原因导致合同目的无法实现，直接损害购房者权益。
中华人民共和国民法典
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023.10.19 21:44:28

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李远波律师
服务地区：广东-深圳 186-6592-5845

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出售法院查封的房子，签订的房屋买卖合同也是有效的，但是值得注意的是，可能被查封的房子无法办理过户手续，无法实现物权。房子无法过户就不能实现合同目的，买受人可以请求人民法院解除合同，并要求卖方承担违约责任。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023.10.19 23:05:41

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阳贻峰律师
服务地区：广东-深圳 137-9850-5246

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你好，我们可以帮助你的。建议提起执行异议，或者申请资产，破产重整。

2023.10.19 21:54:18

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胡标新律师
服务地区：广东-深圳 133-1297-9105

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你好，可以说下情况，希望可以帮到你。

2023.10.20 10:49:04

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镇平律师
服务地区：广东-深圳 181-1710-9600

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你好是什么部门查封的原因清楚吗

2023.10.20 10:43:11

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欧俊律师
服务地区：广东-深圳 157-1205-7695

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因为什么事情被查封，给了多少钱

2023.10.20 11:45:16

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广东国晖律师
服务地区：广东-深圳 135-0967-9041

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需要了解被查封的原因是什么？

2023.10.19 21:50:46

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广东深腾律师
服务地区：广东-深圳 133-8039-8184

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你好，请问具体发生了什么事情

2023.10.20 16:59:50

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姜锋律师
服务地区：广东-深圳 137-9851-9018

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你好，这边可以协助你处理。

2023.10.20 09:05:00

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刘斌律师
服务地区：广东-深圳 400-8705-5708

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你好这个是可以去起诉的啊

2023.10.20 09:37:12

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开发商被查封的维权方式是，如果业主只是签订了认购书，但因房屋被查封而无法实现销售，应由开发商承担违约责任，可要求开发商双倍返还定金或认购金。
法律依据：根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2023.10.19 21:41:29

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法律分析：查封了的房子不能进行买卖。因为这个房子已经是查封方说了算的，之前的业主已经不具有房屋的所有权的，暂时交由查封方进行执行，所签订的任何买卖合同都没有效，依照《民法典》第二百一十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。
处理被查封房屋买卖合同的方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条

2023.10.19 21:42:10

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法律分析：开发商被查封的维权方式是，如果业主只是签订了认购书，但因房屋被查封而无法实现销售，应由开发商承担违约责任，可要求开发商双倍返还定金或认购金。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2023.10.19 21:42:15

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罗水平律师
服务地区：广东-深圳

这种情况需要向人民法院提起诉讼

2023.10.19 22:10:42

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罗娟娟律师
服务地区：广东-深圳

被查封的房子无法办理过户手续,无法实现物权。

2023.10.20 09:15:42

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赵哲律师
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你好，可以要求开发商退款处理

2023.10.20 10:58:29

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黄国平律师
服务地区：广东-深圳

房产过户前，在法律上，房子还是属于开发商，你并没有取得所有权。

2023.11.09 09:29:14

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