我在小区监控范围内丢了一辆价值300的儿童车，小区物业说当天的监控丢了，能不能要求减免物业费？

更新时间：2023-10-20 20:08:54

问题描述：

我在小区监控范围内丢了一辆价值300的儿童车，小区物业说当天的监控丢了，没有提供监控视频。现在交物业费了，我能不能要求减免物业费？

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张俊杰律师
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可以提出你的请求，但是物业公司是否能同意，可以协商处理

2023.10.19 15:08:24

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北京中盾沈阳律师
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您好，这种情况不能减免，车子丢了，可以报警处理。

2023.10.19 09:20:13

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赵国峰律师
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您好。如果物业服务不到位，可以请求减少物业费。

2023.10.19 13:17:15

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陈泉律师
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可以与物业协商解决事宜。

2023.10.20 20:08:54

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小区内丢车物业能赔偿。物业服务合同里约定了物业管理公司对车辆的保管责任，业主也及时缴纳了停车费，并办理了相关的车辆出入库手续，则业主与物业管理公司签订的物业服务合同中包括了车辆保管的内容，当车辆丢失时，物业公司就需要赔偿。法律依据：《民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

2023.10.19 07:58:21

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一、小区监控更换，是用的物业费还是维修基金
1、小区监控更换，是用的物业费。因为物业费是含小区的监控维修的。所以如果监控坏了，可以找物业调解，协商解决。根据规定，物业费的构成包括，物业共用部位和设施的日常运行维护费用。因此，物业公司有义务保证其正常运营和使用便利。物业公司拒绝维修的，业主可以通过业委会督促其维修。如果没有行业委员会，会直接向行业主管部门投诉其不作为，要求其整改。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十三条
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、监控坏了，物业不给修，起诉过程是什么
1、立案受理原告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人，不符合起诉条件，应当在七日内作出裁定书，不予受理，原告对裁定不服的，可以提出；
2、庭前准备法院在受理案件后五日内向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票。
被告应诉后，向原告送达开庭传票。法院在依法传唤双方当事人的同时，应做好开庭的各种准备；
3、开庭审理开庭审理时，首先由书记员宣布法庭纪律，由法官查明当事人到庭情况并询问当事人是否申请回避。

2023.10.19 07:58:38

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